Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Шаблон объявления о сдачи квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ваш дом наверняка не единственный в округе, поэтому рядом есть конкуренты и клиенты. Начните с первых. Оцените дома, которые рядом. Если вы хотите сдать квартиру в «хрущевке», а рядом новостройка и в ней много объявлений, то это может негативно сказаться на цене за вашу недвижимость. Изучите цены, которые ставят конкуренты, присмотритесь к их описанию квартиры и местности.
Изучите конкурентов и клиентов
Теперь перейдем к потенциальным клиентам. Подумайте, кого может заинтересовать квартира. Решили? На этой аудитории и делайте акцент. Например, если «клиент-студент», расскажите об университете рядом, о ближайших магазинах, барах, и о том, как легко добраться до центра города. Если «клиент-семья», то перечислите садики, школы, магазины из разных категорий и время ходьбы до остановки.
Техническая продающая информация
Техническая продающая информация — это всё то, что РДО рекомендует заполнить в пошаговом режиме при создании объявления. Здесь сосредоточена важнейшая продающая информация для потенциального арендатора квартиры.
Что мы считаем технической продающей информацией:
- актуальность объявления (дата подачи);
- точный адрес;
- цена за аренду;
- этаж и этажность;
- количество комнат;
- площади комнат;
- тип дома: панельный, кирпичный;
- расстояние от метро;
- количество спальных мест и кроватей;
- перечень бытовой техники;
- возможно ли заселение с домашними животными;
- кто сдает: риелтор или собственник;
- телефон для связи.
Правила составления объявления о сдаче квартиры
Если вы хотите сдать недвижимость быстро, вам нужно оформить предложение так, чтобы выделиться среди массы аналогичных.
Чтобы текст получился хорошим, следуйте нескольким важным правилам:
- говорите правду. Не нужно тратить собственное время и время возможных квартирантов и указывать ложные сведения. При просмотре все в любом случае вскроется, поэтому говорите честно о достоинствах и недостатках;
- выделяйте плюсы. Подумайте, какие достоинства есть у вашей квартиры. Это может быть хороший ремонт, наличие мебели или техники, удобное расположение и т.д. О недостатках также можно упомянуть, но лучше сразу со способом их устранения (как пример, в счет арендной платы);
- укажите, что сдаете жилье от собственника, это всегда плюс при съеме и продаже, платить комиссию риелтору мало кто хочет;
- перечислите условия проживания, если таковые имеются. Лучше сразу указать, на кого рассчитано объявление, чтобы отсечь лишние звонки;
- пишите подробно, но лаконично. Давать нужно только ту информацию, которая может заинтересовать человека.
Есть несколько фраз, которые привлекают внимание и заставляют выбрать вас из десятков арендодателей.
Примерами таких фраз могут быть:
- возможность временной регистрации (часто это требуется семьям с детьми для получения места в детском саду или школе);
- длительный срок сдачи с заключением договора (если человек планирует долго жить в квартире и не хочет переживать, что собственник выгонит его, для него это будет важное условие);
- сделали недавно ремонт под себя (вообще все, что делается для себя, воспринимается как априори качественное);
- 2 минуты до метро (ну или другое число минут, если метро от вас в шаговой доступности – это огромный плюс).
Но есть фразы, после которых вам вряд ли позвонят:
- нужен небольшой/косметический ремонт. Если жилье и правда требует ремонта, лучше написать, что времени на это у вас нет, и вы готовы делать его в счет арендной платы. Дайте понять арендатору, что готовы улучшить условия не за его счет;
- сдам срочно, возможен торг. Если вы сдаете срочно, то арендатор будет стараться получить максимальную скидку;
- квартира небольшая (лучше скажите, что уютная, а размер потенциальный квартирант оценит по площади).
Что должно быть указано в объявлении о сдаче квартиры в аренду
Объявление об аренде квартиры при всей своей краткости должно содержать максимум полезной для будущих арендаторов информации. Прежде чем приступать к составлению текста собственник должен подумать обо всех ключевых моментах:
- Цена на жилье. Самый сложный вопрос, так как владельцу приходится учитывать рыночные цены на аналогичную недвижимость в его районе и критично оценивать состояние своего имущества. Правильно установленная цена – это половина успеха. При расчете аренды немаловажно учесть кто будет оплачивать коммунальные расходы и показания по счетчикам. Следует также сразу оговорить необходимость внесения страховой суммы и ее размер.
- Кто может стать арендатором помещения. У каждого человека есть сложившиеся стереотипы и ожидания. Кто-то не хочет, чтобы в доме жили животные, другие предпочитают семейных пар без детей или с детками старше 7 лет, есть и такие кто учитывает цвет кожи, национальность и даже вероисповедание. Обо всем этом лучше сразу корректно написать, чтобы не отвечать на заведомо отказные звонки.
- Планируемые сроки проживания. Одни владельцы сдают жилье на постоянной основе, другие ищут квартирантов только на несколько месяцев или год. Об этом также не стоит умалчивать, формулировки типа «на длительный срок» ни о чем не говорят потенциальным арендаторам. Лучше писать «на 5-10 лет», «на 6 месяцев» или «не более года».
🌇 Описание района проживания
Желаете сдать квартиру быстро и не упустить в цене? Сосредоточьтесь на описании квартиры, многоквартирного дома, прилегающей территории, района. Читая объявление человек должен представить себе все нюансы предлагаемого жилья.
Инфраструктура играет в 99% случаев не меньшее значение, чем и сама обстановка квартиры.
Для жильцов важно понимать, какие блага они получат, переселяясь в это помещение. При описании района не лишним будет упомянуть о:
- наличии транспортных развязок, подъездных путей, парковок;
- близости остановок городского транспорта: автобусы, трамваи, троллейбусы, метро, маршрутные такси;
- продуктовых магазинах, рынках и торговых центрах поблизости;
- больницах для взрослых и детей;
- школах и детских садах (если собственник не против взять семью с детьми).
Нелишним будет упомянуть о парках, дворовых площадках, велодорожках или катке зимой.
Как сдать квартиру в аренду без помощи агентств
Работа агентов недвижимости направлена на получение удовлетворительного результата при любых операциях с жильем. При этом берется большой процент от сделки в пользу агентства, что не выгодно ни арендатору, ни арендодателю.
Существуют некоторые методы сдать квартиру без участия риелторов, к ним можно отнести:
- Поиск клиентов среди знакомых. «Сарафанное радио» все еще выполняет свои функции и есть реальный шанс получить желающих квартиру, вообще не прилагая особых усилий.
- Поиск квартиросъемщиков по публикациям. Объявление о сдаче жилой недвижимости работает быстрее из-за большего количества людей посвященных в процесс аренды.
Определённой формы для подачи объявления об аренде нет. Оно должно выглядеть так, чтобы сразу привлечь внимание потенциальных арендодателей.
Если вы хотите представить информацию об аренде на специальных досках, подъездах и автобусных остановках, то она должна быть набрана на компьютере и напечатана на принтере. Написанные от руки не каждый захочет читать, даже если они написаны каллиграфическим почерком.
Отпечатать можно на бумаге яркого цвета.
Так информация будет сразу бросаться в глаза.
Главное, чтобы на нём крупным шрифтом было написано главное слово: «Сниму».
Те, кто ищет квартирантов на свою жилплощадь, обязательно обратит внимание на такой листочек.
Если вы хотите напечатать его в газету, то не стоит жалеть денег и размещать информацию среди множества таких же. Если есть возможность, то его надо разместить отдельно и проплатить за то, чтобы оно было ярким и заметным.
В интернете сообщение тоже нужно создать таким образом, чтобы оно не потерялось в основной массе. Можно приложить фотографию или интересную картинку.
И не стоит забывать, что его нужно писать без орфографических ошибок. Человек, не знающий русского языка, вряд ли вызовет уважение и доверие арендодателей. После того, как объявление будет написано, постарайтесь сократить его до минимальных размеров.
Узнайте на нашем сайте о правах и обязанностях квартиросъемщика и арендодателя, а также о том, за что должен платить квартирант, и что входит в оплату за найм жилого помещения.
Проанализировали, взвесили, теперь нужно написать объявление. Впервые пишите, и понятия не имеете, что ищут люди? Не паникуйте. Откройте любой специализированный сайт («Авито», «Циан» и т.п.), зайдите в категорию «сниму квартиру» и почитайте, что ищут потенциальные клиенты.
В поиске квартиры люди просматривают сотни объявлений, важно зацепить потенциального клиента емким структурным описанием.
Не нужно писать много или мало. В первую очередь определитесь со структурой. Приведем примеры:
Оба примера неправильные.
Объявление №1 – это дублирование технической части объявления, анкеты, которую мы заполняем при подаче, плюс небольшие комментарии.
Объявление №2 – слишком короткое и сухое описание.
А главное в двух вариантах отсутствует структура. В первом, информации очень много, и подана она плохо. Единый абзац сразу же отталкивает от чтения. Плюс дублирование из анкеты, такое описание пробегут глазами, не станут вчитываться, и оно никак не повлияет на дальнейшее решение. Во втором, слишком мало текста, и он подан сухо с каким-то пренебрежением.
Для того чтобы объявление хорошо читалось, нужна структура. В описание должна быть следующая информация:
В описание НЕ должно быть:
Каким должно быть объявление о съеме жилья
Не существует определенной или утвержденной формы объявления об аренде квартиры. Все делают его по своему, главное обратить на себя внимание тех, кто сдает квартиры.
Объявление не должно быть длинным и громоздким, но текст должен содержать в себе всю нужную информацию о квартире.
| 23:27 вчера | комнат: 1 | -/- | 7 Показать контакты ¤ |
Платежеспособная и чистоплотная девушка снимет 1 к.кварт. (студию) в приморском районе новостройки на длительный срок только от собственника. Желательно не 1 этаж и железная дверь. Обязательно мебель и быт техника. Yfi ‘rcrk.pbd.
Используйте «волшебные фразы»
Используйте «волшебные фразы», например, такие:
— сдача на длительный срок (разумеется, с составлением договора и гарантией того, что завтра вы не прибежите выгонять арендатора из квартиры по причине ее срочной продажи);
— предоставляется временная регистрация (это почти стопроцентный хит: семьи с детьми ухватываются за такие возможности из-за детского сада или школы);
— в квартире сделан свежий ремонт (мало кому хочется платить за аренду и параллельно приводить квартиру в приличный вид);
— квартира от собственника (для арендатора это означает прямой выход на вас, а не долгие беседы с агентством недвижимости);
— отсутствие комиссий посреднику (экономия арендатору);
— 5 минут пешком до метро (это очень важно для арендатора, потому что никому не хочется тратить много времени на дорогу до работы и обратно).
Теперь переходим к недостаткам. Они, конечно, же, есть практически в любой квартире. Если они несущественные и не влияют на комфорт будущих арендаторов, то о них можно умолчать. Если в квартире есть существенные недостатки, то в таком случае нужно постараться избавиться от них. Если такой возможности нет, тогда не стоит их скрывать.
Существует огромное количество мест и способов, чтобы продать недвижимое имущество, такие как:
- Рынок недвижимости – обычно располагается в оживленном месте, в роли объявления выступают таблички с небольшой информацией об объекте и номером телефона владельца.
- Можно подать бланк объявления о продаже квартиры на телевидении – представляет собой бегущую строку, в которой указана краткие шаблонные сведения.
- Газета и размещение в журналах недвижимости.
- Все типы объявлений на различных ресурсах представляются по-разному, в виде бегущей строки или специального блока. Для наилучшего результата стоит обратить внимание на аудиторию, которой предлагается объявление. Люди в возрасте – предпочитают телевидение и печатные средства массовой информации, а молодые – интернет.
- Наиболее популярным на сегодняшний день является размещение на доске объявлений, для подачи обычно используется специальный бланк. Большинство ресурсов предоставляют собственную форму для заполнения, дополнительной информации и так далее, которая обычно доступна после простой регистрации. Аналогично составляется бланк объявления о продаже дома.
В сети интернет распространены и популярны определенные порталы по размещению объявлений. К сожалению, все отличаются уникальностью вывода к показу, что создает некоторые неудобства, если необходимо разместить объявление на нескольких порталах.
К примеру, на некоторых имеется возможность разместить весь текст, вместе с контактами, а другие имеют свой бланк — шаблон, в который нужно вписывать информацию по отдельности. Количество допустимых символов в полном описании может быть 200, а на других порталах доходит до 5000.
Для достижения результата продажи желательно составить объявление на собственном бланке в некоторых экземплярах, предварительно оценив требования интернет портала. Для рекламных показов обязательно применить ключевые фразы, так как пользователи сайта, вбивая в строку поиска необходимые данные обязательно увидят такое объявление первым. В ключевых фразах можно описать ближайшую станцию метро, район, состояние. Рекламные блоки дадут преимущество при продаже, размещенный в них попадает в верхнюю часть списка.
Обычно пользователь, прокручивая список объявлений пользуется поиском. Критерии определены для разных категорий людей, в них определены начальная цена, количество комнат, желаемый этаж и т.д. После заполнения формы поиска, соискатель в большинстве случаев внимательно просматривает только несколько первых объявлений, остальные по первичному описанию. Поэтому, как ранее говорилось, необходимо разместить текст в объявлении так, чтобы глаза на нем остановились и захотелось прочесть дальше. Анализ похожих объявлений даст представление о конкурентах.
После подачи объявления, если результат не устраивает, на большинстве ресурсов имеется доступ к информации о показах объявления, если он низок, внимательно прочитайте другие предложения и сделайте выводы, как сделать свой бланк объявления о продаже квартиры лучше и превзойти конкурентов.
Как правильно написать объявление о сдаче квартиры в аренду
Информации по этому вопросу очень много, но мы не будем нагружать вас лишними деталями, в статье расскажем только основные и самые важные моменты написания качественного объявления. Да, именно качественного, потому, что сдача квартиры начинается с хорошего и грамотно составленного объявления!
Как составить объявление о сдаче квартиры в аренду (советы и рекомендации арендодателям).
Перед сдачей квартиры нужно исследовать рынок аренды жилья и сделать хотя бы самый минимальный анализ конкурентов.
Где смотреть, с чем сравнить
Посмотрите основные сайты по аренде недвижимости обратите своё внимание на цены, фотографии квартир, тексты объявлений, какая мебель и бытовая техника есть в квартире и т.д. и т.п.
Даже самое удачное и очень хорошее место расположения дома, а также отличное состояние квартиры и умеренно низкая цена еще не гарантируют того, что вашу квартиру удастся быстро и легко сдать в аренду.
– Задумываясь о сдаче квартиры в аренду очень важно грамотно преподнести ее своим потенциальным клиентам – сделать так, чтобы на нее обратили внимание. Именно поэтому большую роль играет не только внешний вид жилья, но и правильно составленное объявление.
Прежде всего, важно понимать, что информация, представленная в тексте вашего объявления, должна быть исключительно достоверной. Тогда потенциальный арендатор жилья наверняка заинтересуется именно вашей квартирой, потому что собственник то бишь вы вызовет у него доверие. К сожалению единого образца таких объявлений, конечно, не существует. Тем не менее, есть сложившиеся правила, согласно которым в тексте обязательно отражают такие данные как:
– общая площадь квартиры;
– количество комнат в квартире;
– планировка квартиры;
– наличие или отсутствие балкона/лоджии;
– куда выходят окна (на улицу/во двор);
– состояние (ремонт);
– мебель (наличие мебели);
– бытовая техника (наличие бытовой техники и электроники).
Важно не забыть написать ваши требования к будущим арендаторам
Требования нужно прописать максимально подробно, но в то же время корректно:
– возраст (например, только старше 30 лет);
– пол (например, только женщина);
– семейное положение (например, только семейным);
– дети (например, только без детей);
– вредные привычки (например, только некурящим);
– животные (например, только без домашних животных);
– национальность – это наиболее деликатный пункт: обычно пишут «только для представителей славянских национальностей», хотя корректно будет вообще умолчать об этом: национальную принадлежность можно легко определить и по телефону, а затем найти вымышленный предлог, чтобы отказать нежелательному соискателю.
Если вы не готовы сдавать свою квартиру жильцам с детьми, животными, курящим или предпочитаете жильцов определённой национальности — всё это также необходимо указать в объявлении.
Срок проживания – на несколько дней, месяцев или на длительный срок. Старайтесь не указывать «на любой срок», лучше будет указать конкретные цифры, например, «не менее 1 месяца» или «не менее 1 года».
Оплата – обычно в объявлении указывается четкий размер ежемесячной платы, что он включает в себя (только проживание или вместе с коммунальными услугами). Если услуги по счетчикам оплачиваются отдельно, это также нужно отразить в тексте. При этом желательно хотя бы приблизительно сориентировать потенциального квартиранта, сколько всего будет выходить в месяц.
Торг! Люди любят поторговаться! О торге лучше вообще не писать. Подобные вопросы лучше решать при личном общении – вполне возможно, что у потенциального квартиранта и не возникнет такой мысли, если ему все понравится.
Фото квартиры – их наличие в объявлении обязательно без фотографий ваше объявление никто смотреть не будет. Клиент должен видеть товар «вживую». Фото нужно сделать на камере с достаточно хорошим разрешением. Как правило делают фотографии всех помещений – кухни, комнат, ванны, туалета, балконов и т.п. Лучше всего сфотографировать квартиру при хорошем освещении или в солнечный день.